黎明溪谷小区的别墅
最近，开远市的陆先生在生意上遇到了不顺，为筹集资金，他一直想用开远市落云路黎明溪谷小区的别墅去抵押贷款，但由于入住5年了，房产证一直杳无音信，他的这个想法一直无法实现。
交房5年没拿到房产证
2011年1月6日，开远市利民村小组的陆先生与红河州建筑安装有限公司签订认购协议，购买一套面积近290平方米，总房价71万元的别墅，双方约定当年8月30日前交房。陆先生说，交房后他家进行了装修，5年过去了，房产证在哪里都还不知道。如今不仅办不了抵押贷款，就连小孩也落不了户。
急着拿房产证的还有该小区3幢2号的张韶红从农村信用社贷款15万元，每年都要付清本息后才能再贷，她也希望尽快拿到房产证后，把贷款变成按揭贷款，这样利息会低很多。
施工方也很想办房产证
施工方负责人谷兵告诉记者，这个小区是经过国土、规划、建设等多个部门批复的建设项目，房产证迟迟办不了的根源在于村民小组换届后，新任班子和前任班子成员有矛盾，新官不理旧账，不想承认前任班子的合同。而且提出要施工方承担这个小区的土地挂牌出让金1000多万元，这怎么可能呢？公司也想过打官司，但反复权衡后认为村民小组没有可供执行的财产，即使官司打赢了，仍然还是这个样子。办理房产证同样要回到老路子上来，因此只能想办法尽量协调。
党支部书记说出未办证原因
张兴辉是利民村小组的党支部书记，也是当年的建房小组长，她向记者介绍了建房的经过：该小区的土地约有43亩，落云路开始建设后，有人提出建房建议，村里征求意见后，共有170多家人报名。
张兴辉特别强调，这个小区是完全按照政府的规划、设计等正规程序报批的，但因为土地变更每亩要缴纳30万元费用，等到交钱的时候，很多报名的人家就不交钱、不要房子了，只有70多家人交钱。村里没有钱，就向施工方借了730万元。因为很多社员不要房了，就将社员不要的那部分约17亩土地划给施工方，由施工方盖房后自行卖房，用来抵扣借款。
2013年，村中换届选举后，新上任的班子却不承认原来的合同。43亩的土地证早已经有了，申报建房是以村小组的名义申报，办房产证也需要以这个名义申报，但村小组就是不盖章，也不去办理房产证，于是这事就一直拖下来。
张兴辉还说，几届村干部不愿办理房产证的真正原因是：没买房的村民提出要施工方以临街80万元一亩土地、里面的63万元一亩的价钱拿出来分给社员，不包括每亩30万元的土地变更费。这一说法得到了上届村小组长、本届副组长贾咏梅的证实，而且现任村小组长也说：“我们是农民，就像卖小白菜，值得多少钱我就要多少钱，给我净净的小白菜钱就行了，其他的我们管不着。”
首席记者 任锐刚 摄影报道 春城晚报
